Immobilien sind ein klassischer Weg zum Vermögensaufbau. Es gibt zwei völlig verschiedene Ansätze: physische Mietobjekte oder liquide Real Estate Investment Trusts (REITs). Wählen Sie basierend auf der Zeit, die Sie investieren wollen.
Physische Objekte ermöglichen die Nutzung von Bankkrediten (Hebelwirkung), um mit wenig Eigenkapital große Sachwerte zu erwerben. Das steigert die Eigenkapitalrendite, erfordert aber Verwaltung, Instandhaltung und Mieterauswahl.
REITs hingegen sind passiv, liquide und werden an der Börse gehandelt. Sie müssen meist 90 % der Gewinne als Dividenden ausschütten. Sie verzichten auf den Hebel, gewinnen aber Diversifikation und absolute Passivität.
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Ziel-Depotwert (bei 4% Entnahmerate):
$1,250,000
Benötigte Ansparzeit:
42.5 years
Beschleunigte Ansparzeit:
33.1 years
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