L'immobilier est un pilier classique de l'enrichissement, mais il prend deux formes distinctes : la détention physique d'appartements locatifs et les REITs (SCPI). Le choix dépend du niveau d'implication que vous souhaitez avoir.
L'immobilier en direct permet d'utiliser le levier du crédit bancaire, achetant un gros actif avec un petit apport. Cela démultiplie vos rendements mais exige une gestion active : locataires, travaux de copropriété et vacances locatives.
Les REITs et SCPI sont entièrement passifs, liquides et s'achètent en un clic. Ils doivent distribuer l'essentiel de leurs gains aux actionnaires sous forme de dividendes. Vous perdez le levier du crédit mais gagnez une diversification instantanée et la sérénité.
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Capital Cible (taux de retrait de 4%) :
$1,250,000
Durée d'accumulation requise :
42.5 years
Durée accélérée :
33.1 years
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